Возведен монолитный каркас первой очереди. Строительство идет строго по графику.
Возведен монолитный каркас первой очереди, сдача которой назначена на 2 квартал 2021 года. Параллельно ведется строительство второй очереди со сроком сдачи в 4 квартале 2021 года, сейчас ее каркас возведен уже более чем наполовину и каждую неделю прирастает еще на этаж.
Строгое соблюдение графика строительства критически важно для успеха любого строительного проекта и возможно только при выполнении двух условий:
– надежный генподрядчик;
– своевременное финансирование.
Генподрядчиком строительства Квартала «Федерация» является Группа компаний «Виктория», имеющая многолетний успешный опыт строительства в г. Екатеринбурге и выполняющая полный комплекс работ от проектирования до сдачи объекта.
Финансирование после получения разрешения и начала строительства, как правило, складывается из двух источников:
– продажи;
– банковское кредитование.
На текущий момент, за год до сдачи, в первой очереди реализовано порядка 75% квартир и полученные средства дольщиков полностью покрывают потребности строительства до сдачи этой секции. Во второй очереди со сроком сдачи в 4 квартале 2021 года реализовано уже около половины квартир.
Для обеспечения банковского кредитования застройщик заключил договор с АО «Альфа-банк» на проектное финансирование с кредитным лимитом 2,0 млрд.руб., при этом стоимость строительства одной очереди составляет порядка 300 млн.руб. Таким образом, доступный кредитный лимит многократно перекрывает сумму, необходимую для завершения текущего строительства, но набранные темпы продаж квартир позволяют застройщику профинансировать стройку и без привлечения кредита.
Зачем же тогда договор с банком на проектное финансирование? Во-первых, он необходим по действующим правилам «долевки», независимо от обеспеченности застройщика собственными средствами. Во-вторых, перед заключением кредитного договора банк тщательно проверяет застройщика и бизнес-план проекта, оценивает все риски, подтверждая надежность проекта; далее банк контролирует все без исключения платежи застройщика и ход строительства, сроки и целевое расходование средств дольщиков, что является дополнительной гарантией успешной реализации проекта.
«Всего год назад мы купили эту площадку у предыдущего застройщика и получили разрешение на строительство всего комплекса, а сейчас уже завершен каркас первой очереди, стройка идет полным ходом и мы рассчитываем сдать первые две очереди несколько раньше сроков, зафиксированных в договорах долевого участия. При этом на первых очередях мы имеем возможность работать по старым правилам «долевки» и таким образом нет необходимости «закладывать» в цену квадратного метра проценты банку, что позволяет нам пока держать более чем конкурентоспособные цены», – отметил генеральный директор компании-застройщика Квартала «Федерация» Юрий Моисеенко.